• Polski
  • English

Obsługa prawna nieruchomości

Kompleksowa obsługa deweloperów

Kancelaria Radcy Prawnego Rafała Zwierzyńskiego podczas swojej długoletniej praktyki wiele razy zajmowała się kompleksową obsługą inwestycji deweloperskich. Obsługa prawna świadczona była nie tylko dla polskich przedsiębiorców – głównie spółek kapitałowych ale również dla podmiotów zagranicznych które rozpoczynały inwestycję na terenie Rzeczpospolitej Polskiej.

Kompleksowość naszych usług dotyczy nie tylko etapu uzyskania pozwolenia na budowę ale również prowadzenie czynności powodujących optymalizację podatkową w celu minimalizacji kosztów stałych przedsięwzięcia deweloperskiego. Do czynności takich należy między innymi zmiana klasyfikacji gruntów, będących własnością dewelopera na których to aktualnie nie jest prowadzona działalność gospodarcza, jak i postępowania podatkowe związane ze zwrotem nadpłaty podatku od nieruchomości.

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę nasze usługi skupiają się na bieżącej obsłudze umów zawieranych przez dewelopera, dostosowywaniem stosowanych wzorców umów do wymogów nowych przepisów prawa tj. „ustawa deweloperska” czy eliminacja klauzul niedozwolonych, których zarejestrowana liczba przez Prezesa Urzędu Konkurencji i Konsumentów stale rośnie. W tym etapie obsługi Kancelaria zajmuje się również nadzorem nad ewentualnymi postępowaniami administracyjnymi, które to mogą być wszczęte przez właścicieli sąsiednich nieruchomości na których aktualnie trwa inwestycja deweloperska.

Ostatnim etapem usług związanych z obsługą prawną deweloperów jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku oraz przygotowanie we współpracy z Kancelarią Notarialną wzoru umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży nieruchomości – lokalu mieszkalnego lub użytkowego.

Obsługa Wykonawców robót budowlanych i innych podmiotów występujących w procesie budowlanym

Udzielamy również pomocy prawnej wszystkim uczestnikom procesu budowlanego, tj. inwestorom, wykonawcom, projektantom, kierownikom robót i innym podmiotom, których problemy związane są z prowadzeniem procesu budowlanego.

Posiadamy doświadczenie w zakresie doradztwa prawnego świadczonego deweloperom, a także generalnym wykonawcom robót budowlanych. Reprezentowaliśmy również w postępowaniach sądowych osoby fizyczne, których problemy wywołane były nienależytym wykonaniem powierzonych firmom budowlanym do wykonania robót budowlanych i remontowych.

Naszymi Klientami są również firmy z branży budowlanej, którym doradzamy w zakresie odzyskiwania należnych im wynagrodzeń za wykonane roboty budowlane , a także reprezentujemy w kontaktach z kontrahentami w przypadku pojawienia się problemów z wykonaniem zawartych umów.

Nabycie, sprzedaż, najem i dzierżawa nieruchomości

Kancelaria oferuje wyspecjalizowane doradztwo prawne w zakresie obrotu, najmu i dzierżawy nieruchomości niekomercyjnych, komercyjnych oraz rolnych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej. Posiadamy rozległe doświadczenie dotyczące wszelkich kwestii prawnych z tej dziedziny, w tym m.in. w zakresie nabywania i sprzedaży nieruchomości, najmu i dzierżawy nieruchomości, inwestycji budowlanych, jak również w zakresie ustanawiania zabezpieczeń na nieruchomościach.

Reprezentowaliśmy również naszych Klientów w postępowaniach administracyjnych dotyczących zmiany klasyfikacji gruntów oraz postępowaniach przed sądem wieczystoksięgowym. Działalność Kancelarii obejmuje również swym zakresem reprezentowanie interesów Klientów w sprawach podatkowych jak i administracyjnych związanych np. z uzyskaniem zgody na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców a w dalszym etapie również sądowo-administracyjnych.

Dzięki swej wiedzy i doświadczeniu, możemy skutecznie reagować na zmienność polskich regulacji dotyczących prawa własności nieruchomości, pomagać przy rozstrzyganiu wszelkich wątpliwych kwestii dotyczących tytułów prawnych do nieruchomości, w tym zagrożeń lub możliwości dochodzenia roszczeń o charakterze reprywatyzacyjnym. Udostępniamy naszym klientom doświadczenie i unikalną wiedzę niezbędne przy sporządzaniu analiz prawnych majątku polskich podmiotów gospodarczych. Doradzamy przy tworzeniu spółek w celu nabycia lub korzystania z nieruchomości, a także w sprawach administracyjnych związanych z uzyskaniem zezwoleń na nabycie lub użytkowanie nieruchomości.

Doradzamy również w zakresie przygotowywania i ustanawiania zabezpieczeń zobowiązań finansowych na nieruchomościach, a także ruchomościach (w tym głównie w formie zastawu rejestrowego), a także w zakresie obsługi transakcji obejmujących zbywanie przedsiębiorstw, w których skład wchodzi mienie ruchome i nieruchomości.

Prawo geodezyjne i kartograficzne

W trakcie wieloletniej pracy w dziedzinie prawa nieruchomości świadczyliśmy swoje usługi również w zakresie geodezji i kartografii. Praktyka w tym zakresie skupiała się przede wszystkim na inwentaryzacji gruntów na potrzeby spółek i księgowości tychże spółek. Następnie dokonywaliśmy zmiany klasyfikacji gruntów, które to działania wielu przedsiębiorcą pozwalały zoptymalizowania obowiązki podatkowe – podatek od nieruchomości, podatek rolny i leśny. Ponadto dla przedsiębiorców z branży wydobywczej przygotowywaliśmy kompletną dokumentację związaną z uzyskaniem koncesji na wydobycie kruszywa naturalnego, ustanowieniem obszaru górniczego czy rekultywacji terenu.